Komplettsanierung Haus — Puglia
Ihr Haus von Grund auf saniert – mit einem einzigen Ansprechpartner und einem Preis, der schwarz auf weiß feststeht.
Vom Abriss der alten Ausstattung bis zur Schlüsselübergabe: Wir übernehmen alles. Planung, Baugenehmigungen, Gewerke, Materiallieferung und Abnahme. Sie erhalten ein detailliertes Angebot nach Kostenpositionen, einen Terminplan und einen einzigen Ansprechpartner für die gesamte Bauzeit.
Richtpreis: Von 190 bis 430 €/m² je nach Ausgangszustand und Ausstattungsniveau
Ausgeführte Arbeiten
Wohnung aus den 1930er-Jahren im Zentrum von Bari
BariVollständige Sanierung von 120 m² mit Deckenverstärkung, komplett neuen Installationen und restaurierten Graniglia-Böden. Übergabe in vier Monaten, ohne Preisänderungen.
So werden die Arbeiten ausgeführt
Phase 1 — Ortsbegehung und Aufmaß
In jeder GemeindeWir messen jeden Raum, dokumentieren den Bestand und hören zu, was Sie brauchen: Hier entsteht das echte Angebot, keine Schätzung am Telefon.
Was enthalten ist
Abriss, Mauerwerk, Estrich, Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlagen, Fenster und Türen, Böden, Wandbeläge, Putz, Anstriche, Klimatisierung. Jede Position wird im Leistungsverzeichnis erfasst: Sie wissen genau, was Sie bezahlen und warum.
Termine und Garantien
Jede Baustelle hat einen unterzeichneten Terminplan mit Fertigstellungsdaten pro Phase. Bei uns zurechenbarer Verzögerung sind Vertragsstrafen im Vertrag vorgesehen. Die zehnjährige Gewährleistung deckt die strukturellen Eingriffe ab.
So arbeiten wir
Kostenlose Besichtigung, technisches Angebot mit zwei Budgetoptionen, Pauschal- oder Aufmaßvertrag, monatlich dokumentierte Baufortschritte mit Fotos, Übergabe mit Abnahme und Konformitätserklärungen.
Warum wir — Komplettsanierung Haus
Ein Haus zu sanieren gehört zu den wichtigsten Projekten, die eine Familie angeht: Es ist der Ort, an dem sie jeden Tag leben wird, und zugleich eine der empfindsamsten Investitionen, die sie besitzt. Deshalb ist unsere erste Regel einfach: keine Überraschungen. Bevor auch nur ein Stück Putz abgeschlagen wird, wissen wir, was jede Position kostet, wie lange jede Phase dauert und wer der Ansprechpartner ist, den man anrufen kann.
Eine Komplettsanierung ist nicht die Summe vieler kleiner Arbeiten: Sie ist ein einziges Projekt, in dem Abbrucharbeiten, Konstruktion, technische Anlagen und Ausbau einem präzisen Ablauf folgen müssen. Stimmt die Reihenfolge, verkürzen sich die Zeiten und der Ausbau hält; improvisiert man, geht man zurück und zahlt zweimal. Deshalb beginnt jede unserer Baustellen mit einem schriftlichen Terminplan und einem nach Positionen aufgeschlüsselten Leistungsverzeichnis.
Wir arbeiten in ganz Apulien – Stadtwohnungen, Villen am Meer, Masserien und Trulli – mit denselben Teams und derselben Methode. Jedes Haus hat seine eigene Geschichte, und unsere Aufgabe ist es, ihr zuzuhören, zu bewahren, was wertvoll ist, und ein modernes, effizientes und schön zu bewohnendes Umfeld zurückzugeben.
So arbeiten wir, Schritt für Schritt
1. Begehung und Zuhören
Wir besichtigen die Immobilie, messen, fotografieren und hören zu, wie du dein Haus lebst. Daraus entsteht das Briefing: Prioritäten, Budget, Termine.
2. Planung und Angebot
Zwei Budgetvarianten mit nach Positionen aufgeschlüsseltem Verzeichnis, benannte Materialien und Terminplan. Keine versteckte Position: Jede Zeile hat einen Preis.
3. Baurechtliche Verfahren
CILA oder SCIA, Baustellensicherheit, Meldungen an die Gemeinde: Darum kümmern wir uns mit dem beauftragten Techniker.
4. Abbruch und Konstruktion
Rückbau, Reinigung, Maurer- und Tragwerksarbeiten. Die Phase, die das neue Haus definiert: Sauber ausgeführt, ergibt sich der Rest von selbst.
5. Technische Anlagen
Elektrik, Sanitär, Heizung und Klimatisierung nach Handwerksregeln verlegt, mit den zum Abschluss ausgestellten Konformitätserklärungen.
6. Ausbau
Estrich, Böden, Wandbeläge, Putz, Anstriche, Fenster und Türen. Jedes Detail geprüft, bevor es weitergeht.
7. Übergabe und Abnahme
Reinigung, gemeinsame Abnahme mit dir, vollständige Dokumentation und Garantien. Die Schlüssel werden erst übergeben, wenn alles stimmt.
Eine Wohnung in Bari von Grund auf saniert
Eine Familie hat uns eine 110 m² große Wohnung aus den 1970er-Jahren anvertraut, mit originaler Haustechnik und inzwischen überholtem Grundriss. Ziel: drei Schlafzimmer, offene Küche und ein zusätzliches Bad, ohne das vereinbarte Budget zu überschreiten.
In vier Monaten Baustelle haben wir den Grundriss neu gedacht, alle Anlagen erneuert, die Nordwände gedämmt und das Haus abgenommen übergeben – zwei Wochen vor dem unterzeichneten Terminplan. Das Anfangsangebot blieb ohne Veränderung.
Richtpreise
| Position | Richtwert |
|---|---|
| Komplettsanierung, einfacher Ausbaustandard | 190–260 €/m² |
| Komplettsanierung, mittlerer Ausbaustandard | 260–350 €/m² |
| Komplettsanierung, gehobener Ausbaustandard | 350–430 €/m² |
| Planung und Baurechtsverfahren | 800–3.000 € |
Häufige Fragen
+Wie lange dauert eine Komplettsanierung?
Eine Wohnung von 80–100 m² benötigt im Durchschnitt 3–5 Monate tatsächliche Bauzeit, plus 30–60 Tage für Planung und Genehmigungen. Der detaillierte Terminplan wird vor Baubeginn übergeben.
+Kann ich während der Arbeiten in der Wohnung wohnen?
Bei Komplettsanierungen nein: Wir empfehlen einen Umzug. Bei Eingriffen in Teilbereichen organisieren wir die Baustelle in Phasen, damit die Wohnung bewohnbar bleibt.
+Kann sich der Preis im Laufe der Arbeiten ändern?
Nein, solange der Auftrag unverändert bleibt. Jede Änderung wird schriftlich kalkuliert und vor der Ausführung freigegeben.
+Kümmern Sie sich auch um Boni und Steuerabzüge?
Ja: Wir stellen konforme Rechnungen und Überweisungsbelege (bonifici parlanti) aus und teilen Ihrem Steuerberater alle Unterlagen mit, die für die Steuerabzüge relevant sind.
+Ist es besser, alles auf einmal zu sanieren oder in Phasen?
Wenn es das Budget erlaubt, lohnt sich alles auf einmal: Die Gesamtzeiten verkürzen sich, die grundlegenden Arbeiten müssen nicht zweimal gemacht werden und das Endergebnis lässt sich besser steuern.
+Kann ich die Arbeiten aus einer anderen Stadt verfolgen?
Ja: wöchentliche Updates mit Fotos und Videos, Fortschritts-Videocalls und Zahlungen, die an prüfbare Baufortschritte gebunden sind. Wir betreuen viele Kunden von außerhalb der Region.
+Was geschieht, wenn während der Arbeiten etwas Unvorhergesehenes auftaucht?
Die typischen Überraschungen älterer Gebäude werden analysiert und schriftlich kalkuliert, bevor eingegriffen wird: Keine nicht genehmigte Zusatzkosten erscheint jemals in der Rechnung.
+Wie lange gilt die Garantie?
Zehn Jahre auf Tragwerksarbeiten, zwei Jahre auf Ausführungsmängel, mit allen zum Abschluss übergebenen Konformitätserklärungen der Anlagen.
Kosten und Termine
Die Kosten entstehen nach der kostenlosen Begehung: jede Position wird beziffert, die Termine stehen im Vertragsplan. Für Komplettsanierung Haus nennen wir vorab immer eine realistische Spanne.
So arbeiten wir
Eine Methode: Begehung, detailliertes Leistungsverzeichnis, Vertrag mit Vertragsstrafen, dokumentierte Baustelle mit Fotos und geprüfte Übergabe. Dieselbe Person betreut Komplettsanierung Haus von Anfang bis Ende.
Garantien
Zweijährige Gewährleistung auf Mängel, zehnjährige wo vorgeschrieben, zertifizierte Konformität der Anlagen und Vertragsstrafen bei Verzug. Keine Zusatzkosten ohne Ihre schriftliche Freigabe.
So starten Sie
Fordern Sie das kostenlose Angebot an: Antwort innerhalb von 24 Arbeitsstunden, Begehung in Ihrer Gemeinde und ein detaillierter Vorschlag innerhalb einer Woche.
Häufige Fragen
Antworten auf die häufigsten Fragen zu Kosten, Terminen und Genehmigungen für Komplettsanierung Haus. Fehlt Ihre Frage, schreiben Sie uns: Wir antworten immer.
Was nach Ihrer Angebotsanfrage passiert
Viele Kunden fragen uns, was nach dem ersten Anruf passiert. Die Antwort ist einfach und immer gleich. Innerhalb eines Werktags rufen wir zurück, um die Arbeiten, Ihre Prioritäten und den gewünschten Zeitrahmen zu verstehen. Dann vereinbaren wir den kostenlosen Ortstermin in Ihrer Gemeinde: das wichtigste Termin, denn hier werden aus Ideen echte Zahlen. Aufmaß, Fotos, Zuhören: kein seriöses Angebot entsteht ohne Besichtigung des Hauses.
Innerhalb einer Woche nach dem Ortstermin erhalten Sie das detaillierte Angebot, Position für Position, mit Materialien, Terminen und Ablaufplan. Wenn Sie sich entscheiden, übernehmen wir alles: Vertrag, Genehmigungen, Baubeginn, dokumentierte Fortschritte, Phasenabnahmen und Übergabe. Sie wissen jederzeit, wen Sie anrufen können, was gerade passiert und wie lange noch. Das meinen wir mit Arbeiten ohne Üerraschungen: nicht das Versprechen eines perfekten Ergebnisses, sondern die Gewissheit eines klaren Wegs.
Unsere Zusagen, immer
Angebot ohne Verpflichtung
Ortstermin und Angebot sind kostenlos: passt es nicht, schulden Sie nichts. So beginnt jedes Vertrauensverhältnis.
Ein Ansprechpartner
Eine einzige Person begleitet Ihr Projekt von Anfang bis Ende, kennt jedes Detail und geht ans Telefon, wenn es darauf ankommt.
Deklarierte Materialien
Marke und Modell jedes Materials stehen im Angebot: Sie wissen genau, was in Ihr Haus kommt, ohne Üerraschungen auf der Baustelle.
Betreuung nach der Übergabe
Die Garantie ist erst der Anfang: wir bleiben Ihr Ansprechpartner für Wartung und künftige Arbeiten am Haus.
+Was kostet es, ein Sanierungsprojekt zu starten?
Ortstermin und Angebot sind kostenlos und unverbindlich. Planungs- und Genehmigungskosten beginnen bei 800-3.000 Euro je nach Komplexität und stehen immer separat im Endangebot.
+Wie lange dauert es vom ersten Kontakt bis zum Baubeginn?
Im Schnitt vier bis sechs Wochen: ein bis zwei für das Angebot, zwei bis vier für Planung und Genehmigungen. Kleine Arbeiten gehen schneller; Restaurierungen mit Auflagen brauchen längere technische Fristen.
+Wie werden die Zahlungen abgewickelt?
Über nachprüfbare Raten nach Baufortschritt: jede Zahlung entspricht einer fertiggestellten und dokumentierten Phase, mit Fotos. Keine unverhältnismäßige Anzahlung vor Baubeginn.
+Welche Garantien bieten Sie an?
Zehn Jahre auf tragende Eingriffe, zwei Jahre auf Ausführungsfehler, Konformitätserklärungen der Anlagen bei Übergabe und vollständige Dokumentation mit den Schlüsseln.
+Arbeiten Sie auch mit Kunden im Ausland?
Ja, das ist ein großer Teil unserer Arbeit: wöchentliche Foto- und Videoberichte, Fortschritts-Videocalls, Angebote auf Englisch und ein Ansprechpartner für den gesamten Prozess.
+Kann ich Materialien und Lieferanten selbst wählen?
Selbstverständlich. Wir erstellen die Aufstellung mit exakten Mengen und arbeiten mit Ihren Lieferanten oder empfehlen langjährige Partner vor Ort: die Entscheidung bleibt bei Ihnen.
Alle unsere Leistungen
Komplettsanierung Haus
Ihr Haus von Grund auf saniert – mit einem einzigen Ansprechpartner und einem Preis, der schwarz auf weiß feststeht.
Badsanierung
Neues Bad in 2–4 Wochen, mit Festpreis und kostenloser Besichtigung.
Küchensanierung
Neue Küche, normgerechte Anlagen, eine einzige Baustelle, die alles koordiniert.
Schlüsselfertige Sanierung
Ein Vertrag. Ein Ansprechpartner. Haus fertig zum vereinbarten Termin.
Außerordentliche Instandhaltung
Gezielte Eingriffe, die den Wert des Hauses steigern – ohne alles neu zu machen.
Restaurierung von Masserien, Trulli und historischen Häusern
Restaurieren ohne zu verwischen: Stein, Kalk und Gewölbe bleiben die Hauptdarsteller.
Dächer, Fassaden und Wärmedämmung
Dach und Fassade schützen alles andere: einmal richtig saniert.
Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlagen
Neue, normgerechte, zertifizierte Anlagen: der Teil, den man nicht sieht, aber täglich spürt.
Baugenehmigungen: CILA, SCIA und Genehmigungen
Die Genehmigungen erledigen wir: Sie unterschreiben, wir kümmern uns um den Rest.
Energetische Sanierung
Weniger Verbrauch, mehr Komfort, steigender Wert des Hauses.
Schwimmbadbau
Ein neuer Pool im Garten oder auf der Terrasse – von der Planung bis zum ersten Sprung.
Gärten und Außenanlagen
Gärten und Höfe, die das ganze Jahr funktionieren – mit Pflanzen für das apulische Klima.
Empfohlene Artikel und Leistungen
Komplettsanierung Haus
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Sprechen wir über Ihr Projekt: komplettsanierung haus
Kostenlose und unverbindliche Besichtigung: Wir sagen Ihnen, was nötig ist, was es kostet und wie lange es dauert. Wir antworten innerhalb von 24 Arbeitsstunden.