Baugenehmigungen: CILA, SCIA und Genehmigungen — Puglia
Die Genehmigungen erledigen wir: Sie unterschreiben, wir kümmern uns um den Rest.
Jeder bauliche Eingriff hat eine genaue administrative Einstufung: freies Bauen, CILA, SCIA oder Baugenehmigung. Zusammen mit dem Betrieb braucht es einen zugelassenen Techniker und die Sicherheitsunterlagen: Wir koordinieren sie und schließen sie in die Leistung ein.
Richtpreis: Genehmigungen von 800 bis 3.000 € je nach Komplexität des Eingriffs
Ausgeführte Arbeiten
Vorabprüfung der Baurechtslage
TarantoKatasterabweichung vor Baubeginn entdeckt und über das im Salva Casa vorgesehene Verfahren reguliert: Kunde vor Strafen bewahrt.
So werden die Arbeiten ausgeführt
Phase 1 — Prüfung von Baurecht und Kataster
In jeder GemeindeWir prüfen Konformität der Immobilie, Grundrisse und Auflagen, bevor ein endgültiges Angebot erstellt wird.
Welche Genehmigung nötig ist
Freies Bauen für Eingriffe der gewöhnlichen Instandhaltung; CILA für Arbeiten, die Kubatur und Nutzung nicht ändern; SCIA für umfangreichere Eingriffe; Baugenehmigung für Anbauten und städtebauliche Änderungen.
Was wir übernehmen
Bericht des Technikers, Berechnungen, Lagepläne, Mitteilungen an die Gemeinde, Sicherheitsakte, PSC wo erforderlich, Einreichung der Genehmigungen und Kontakt zum technischen Amt.
Abweichungen und Legalisierungen
Wir prüfen die städtebauliche und katasteramtliche Konformität der Immobilie vor den Arbeiten und bewerten bei Abweichungen die im Salva-Casa-Dekret vorgesehenen Wege der Regularisierung.
Warum wir — Baugenehmigungen: CILA, SCIA und Genehmigungen
Die Baubürokratie schreckt mehr als die Arbeiten selbst: Kürzel, Fristen, Ämter, Techniker. Tatsächlich sind die Verfahren, wenn der Weg von Anfang an klar ist, nur ein mit Methode zu gehender Pfad – und wir gehen ihn an deiner Stelle.
Jeder Eingriff hat eine präzise Einordnung: freies Bauen, CILA, SCIA oder Baugenehmigung. Das vorher zu wissen vermeidet Sanktionen, Verzögerungen und böse Überraschungen beim Verkauf. Unsere erste Prüfung bei jeder Begehung ist genau diese: Ist die Immobilie konform? Braucht es ein Verfahren? Welches?
Wir arbeiten mit befugten Technikern, die die örtlichen Ämter und die realen Fristen kennen, nicht die theoretischen. Du unterschreibst, wo nötig, um den Rest kümmern wir uns: der einfachste Weg, um ruhig zu bleiben.
So arbeiten wir, Schritt für Schritt
1. Bau- und Katasterprüfung
Wir prüfen die Konformität der Immobilie, die Pläne und die Auflagen vor jedem endgültigen Angebot.
2. Einordnung des Eingriffs
Feststellen, ob freies Bauen, CILA, SCIA oder Genehmigung nötig ist: die Grundlage jedes seriösen Projekts.
3. Technische Dokumentation
Gutachten, Berechnungen, Pläne und Leistungsverzeichnisse, erstellt vom beauftragten Techniker.
4. Einreichung und Verfahren
Vorlage der Verfahren bei der Gemeinde und Begleitung bis zur Erteilung.
5. Baustellensicherheit
Sicherheitsdossier, Sicherheits- und Gesundheitsschutzplan wo erforderlich, Koordination der Teams.
6. Varianten während der Ausführung
Treten Unvorhergesehenes auf, bearbeiten wir die Varianten, ohne die Baustelle zu stoppen.
7. Abschluss der Arbeiten
Katasteraktualisierungen, Bescheinigungen und vollständige Dokumentation für deine Sicherheit.
Eine rechtzeitig entdeckte Abweichung
Vor einer Komplettsanierung in Tarent haben wir den Katasterplan geprüft: Ein Raum wich vom tatsächlichen Zustand ab.
Wir haben die Situation über den vom Salva-Casa-Dekret vorgesehenen Weg regularisiert, ohne das Projekt zu stoppen. Der Kunde entdeckte das Problem, als er noch nichts ausgegeben hatte, und kaufte und sanierte in völliger Ruhe.
Richtpreise
| Position | Richtwert |
|---|---|
| CILA für mittlere Eingriffe | 800–1.800 € |
| SCIA und komplexe Eingriffe | 1.800–3.000 € |
| Konformitätsprüfung und Regularisierungen | 1.000–3.500 € |
| Landschaftsschutz-Genehmigungen | 1.500–4.000 € |
Häufige Fragen
+Ist die Genehmigung im Preis der Arbeiten enthalten?
Sie wird im Angebot immer separat ausgewiesen, mit dem Honorar des Technikers offen dargestellt: keine versteckten Kosten.
+Wie viel Zeit braucht eine CILA?
Die Einreichung erfolgt unmittelbar; die Vorbereitung der Unterlagen dauert im Durchschnitt 1–2 Wochen.
+Wann braucht man die CILA wirklich?
Für die außerordentliche Instandhaltung: Trennwände, Anlagen, Erneuerungen, die das Volumen nicht verändern. Für umfangreichere Eingriffe braucht es die SCIA oder die Baugenehmigung.
+Wie lange dauert ein Verfahren?
Die CILA wird in ein bis zwei Wochen vorbereitet; SCIA und Genehmigungen brauchen je nach Gemeinde und beteiligten Stellen ein bis sechs Monate.
+Was geschieht, wenn die Immobilie nicht konform ist?
Es werden die gesetzlich vorgesehenen Wege der Regularisierung bewertet, mit klaren Kosten und Fristen: Es ist immer besser, sie vor den Arbeiten anzugehen.
+Ist das Honorar des Technikers enthalten?
Es wird stets separat im Angebot ausgewiesen, mit dem Namen des Fachmanns: keine versteckten Kosten in der Rechnung.
Kosten und Termine
Die Kosten entstehen nach der kostenlosen Begehung: jede Position wird beziffert, die Termine stehen im Vertragsplan. Für Baugenehmigungen: CILA, SCIA und Genehmigungen nennen wir vorab immer eine realistische Spanne.
So arbeiten wir
Eine Methode: Begehung, detailliertes Leistungsverzeichnis, Vertrag mit Vertragsstrafen, dokumentierte Baustelle mit Fotos und geprüfte Übergabe. Dieselbe Person betreut Baugenehmigungen: CILA, SCIA und Genehmigungen von Anfang bis Ende.
Garantien
Zweijährige Gewährleistung auf Mängel, zehnjährige wo vorgeschrieben, zertifizierte Konformität der Anlagen und Vertragsstrafen bei Verzug. Keine Zusatzkosten ohne Ihre schriftliche Freigabe.
So starten Sie
Fordern Sie das kostenlose Angebot an: Antwort innerhalb von 24 Arbeitsstunden, Begehung in Ihrer Gemeinde und ein detaillierter Vorschlag innerhalb einer Woche.
Häufige Fragen
Antworten auf die häufigsten Fragen zu Kosten, Terminen und Genehmigungen für Baugenehmigungen: CILA, SCIA und Genehmigungen. Fehlt Ihre Frage, schreiben Sie uns: Wir antworten immer.
Was nach Ihrer Angebotsanfrage passiert
Viele Kunden fragen uns, was nach dem ersten Anruf passiert. Die Antwort ist einfach und immer gleich. Innerhalb eines Werktags rufen wir zurück, um die Arbeiten, Ihre Prioritäten und den gewünschten Zeitrahmen zu verstehen. Dann vereinbaren wir den kostenlosen Ortstermin in Ihrer Gemeinde: das wichtigste Termin, denn hier werden aus Ideen echte Zahlen. Aufmaß, Fotos, Zuhören: kein seriöses Angebot entsteht ohne Besichtigung des Hauses.
Innerhalb einer Woche nach dem Ortstermin erhalten Sie das detaillierte Angebot, Position für Position, mit Materialien, Terminen und Ablaufplan. Wenn Sie sich entscheiden, übernehmen wir alles: Vertrag, Genehmigungen, Baubeginn, dokumentierte Fortschritte, Phasenabnahmen und Übergabe. Sie wissen jederzeit, wen Sie anrufen können, was gerade passiert und wie lange noch. Das meinen wir mit Arbeiten ohne Üerraschungen: nicht das Versprechen eines perfekten Ergebnisses, sondern die Gewissheit eines klaren Wegs.
Unsere Zusagen, immer
Angebot ohne Verpflichtung
Ortstermin und Angebot sind kostenlos: passt es nicht, schulden Sie nichts. So beginnt jedes Vertrauensverhältnis.
Ein Ansprechpartner
Eine einzige Person begleitet Ihr Projekt von Anfang bis Ende, kennt jedes Detail und geht ans Telefon, wenn es darauf ankommt.
Deklarierte Materialien
Marke und Modell jedes Materials stehen im Angebot: Sie wissen genau, was in Ihr Haus kommt, ohne Üerraschungen auf der Baustelle.
Betreuung nach der Übergabe
Die Garantie ist erst der Anfang: wir bleiben Ihr Ansprechpartner für Wartung und künftige Arbeiten am Haus.
+Was kostet es, ein Sanierungsprojekt zu starten?
Ortstermin und Angebot sind kostenlos und unverbindlich. Planungs- und Genehmigungskosten beginnen bei 800-3.000 Euro je nach Komplexität und stehen immer separat im Endangebot.
+Wie lange dauert es vom ersten Kontakt bis zum Baubeginn?
Im Schnitt vier bis sechs Wochen: ein bis zwei für das Angebot, zwei bis vier für Planung und Genehmigungen. Kleine Arbeiten gehen schneller; Restaurierungen mit Auflagen brauchen längere technische Fristen.
+Wie werden die Zahlungen abgewickelt?
Über nachprüfbare Raten nach Baufortschritt: jede Zahlung entspricht einer fertiggestellten und dokumentierten Phase, mit Fotos. Keine unverhältnismäßige Anzahlung vor Baubeginn.
+Welche Garantien bieten Sie an?
Zehn Jahre auf tragende Eingriffe, zwei Jahre auf Ausführungsfehler, Konformitätserklärungen der Anlagen bei Übergabe und vollständige Dokumentation mit den Schlüsseln.
+Arbeiten Sie auch mit Kunden im Ausland?
Ja, das ist ein großer Teil unserer Arbeit: wöchentliche Foto- und Videoberichte, Fortschritts-Videocalls, Angebote auf Englisch und ein Ansprechpartner für den gesamten Prozess.
+Kann ich Materialien und Lieferanten selbst wählen?
Selbstverständlich. Wir erstellen die Aufstellung mit exakten Mengen und arbeiten mit Ihren Lieferanten oder empfehlen langjährige Partner vor Ort: die Entscheidung bleibt bei Ihnen.
Alle unsere Leistungen
Komplettsanierung Haus
Ihr Haus von Grund auf saniert – mit einem einzigen Ansprechpartner und einem Preis, der schwarz auf weiß feststeht.
Badsanierung
Neues Bad in 2–4 Wochen, mit Festpreis und kostenloser Besichtigung.
Küchensanierung
Neue Küche, normgerechte Anlagen, eine einzige Baustelle, die alles koordiniert.
Schlüsselfertige Sanierung
Ein Vertrag. Ein Ansprechpartner. Haus fertig zum vereinbarten Termin.
Außerordentliche Instandhaltung
Gezielte Eingriffe, die den Wert des Hauses steigern – ohne alles neu zu machen.
Restaurierung von Masserien, Trulli und historischen Häusern
Restaurieren ohne zu verwischen: Stein, Kalk und Gewölbe bleiben die Hauptdarsteller.
Dächer, Fassaden und Wärmedämmung
Dach und Fassade schützen alles andere: einmal richtig saniert.
Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlagen
Neue, normgerechte, zertifizierte Anlagen: der Teil, den man nicht sieht, aber täglich spürt.
Baugenehmigungen: CILA, SCIA und Genehmigungen
Die Genehmigungen erledigen wir: Sie unterschreiben, wir kümmern uns um den Rest.
Energetische Sanierung
Weniger Verbrauch, mehr Komfort, steigender Wert des Hauses.
Schwimmbadbau
Ein neuer Pool im Garten oder auf der Terrasse – von der Planung bis zum ersten Sprung.
Gärten und Außenanlagen
Gärten und Höfe, die das ganze Jahr funktionieren – mit Pflanzen für das apulische Klima.
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Kostenlose und unverbindliche Besichtigung: Wir sagen Ihnen, was nötig ist, was es kostet und wie lange es dauert. Wir antworten innerhalb von 24 Arbeitsstunden.